28 mar. 2017

¡¡ CUIDADO CON LOS CONTRATOS DE VENTA EN EXCLUSIVA !!



Cuando decidimos vender un inmueble y acudimos a una agencia inmobiliaria, a veces puede ocurrir que nos propongan firmar un CONTRATO EN EXCLUSIVA. la pregunta es: ¿Me interesa firmar un contrato en exclusiva con esta agencia?

Eso depende de lo que me ofrezca la inmobiliaria.  En primer lugar creo que debemos saber que es un contrato en exclusiva y como nos puede beneficiar o perjudicar.

Lo que no es una exclusiva es comprometerse a intentar vender el inmueble, en este caso la inmobiliaria únicamente está teniendo en cuenta sus intereses y no los del vendedor.

Cuando una inmobiliaria nos pide que firmemos una exclusiva es porque puede comprometerse a vender nuestro inmueble en un plazo de 1 a 3 meses.

Si la inmobiliaria no nos puede garantizar la venta de nuestro inmueble en un breve periodo de tiempo, ¿Que ganamos nosotros?

¿Porque hacen esto algunas inmobiliarias?

La principal razón es por que de esta forma el agente inmobiliario está tranquilo de que ninguna otra inmobiliaria le va a hacer competencia y venda quien venda el inmueble, siempre acabará cobrando su comisión.

¿Que ocurre si después de unos meses de haber firmado el contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria, esta no ha vendido el inmueble?

A la inmobiliaria no le ocurrirá nada, sin embargo el propietario ha estado perdiendo un tiempo valioso, durante el cual es muy probable que otra inmobiliaria hubiera podido conseguir un comprador para el inmueble.

En Promalsur Inmobiliaria recomendamos que antes de firmar un contrato en exclusiva, analicemos que nos están ofreciendo a cambio de firmar este tipo de contrato, si no nos pueden garantizar que van a vender nuestro inmueble en un tiempo razonable, ¿Que necesidad tenemos de firmar la exclusividad?